Zkoušky odborné způsobilosti mají své hodnotící a kvalifikační standardy dané Národní soustavou kvalifikací (NSK).  NSK určuje pravidla pro více než 1.400 profesí, jednou z nich je i realitní zprostředkovatel/ka. Od 1.9.2025 je nutné, aby subjekty oprávněné uskutečňovat tyto zkoušky, postupovaly podle upraveného hodnotícího standardu. V tomto textu si připomeneme základní informace o těchto zkouškách včetně nově zavedených změn.

Stále platí, že zkouška se skládá z písemného testu a ústní a praktické části. V testu jsou nyní otázky ze sedmi kritérií a všechny se týkají právních aspektů činností realitního zprostředkovatele. Jde o prokázání znalostí zákona o realitním zprostředkování, občanského zákoníku, zákona o obchodních korporacích, zákona o katastru nemovitostí, stavebního zákona, daňových předpisů a zákona o hospodaření energií. Z uvedených právních norem se jedná vždy o ty jejich části, které se bezprostředně vztahují ke zprostředkovatelské činnosti v oblasti nemovitostí. Každý test zahrnuje 28 otázek, z každého ze sedmi uvedených kritérií tedy čtyři otázky. Pro úspěšné splnění testu je třeba odpovědět správně alespoň 23 otázek a zároveň v každém kritériu minimálně dvě otázky ze čtyř. V testu jsou u každé otázky uvedeny tři možné odpovědi, z nichž vždy je jen jedna odpověď správná.

Další část zkoušky je ústní a praktická při níž uchazeč před dvoučlennou zkušební komisí vysvětluje na modelových příkladech průběh realitního obchodu. Modelové situace jsou: klient hledá nemovitou věc ke koupi či nájmu, klient vlastní nemovitou věc a nabízí ji k prodeji, klient vlastní družstevní podíl v bytovém družstvu a nabízí jej k prodeji a klient vlastní nemovitou věc a nabízí ji k pronájmu. U těchto modelových příkladů je třeba, aby uchazeč popsal průběh daného obchodního případu a jeho úlohu jako realitního zprostředkovatele od prvního kontaktu s klientem až po předání zprostředkovávané nemovitosti novému vlastníkovi či nájemci. Prostřednictvím těchto modelových případů prověřuje zkušební komise znalosti uchazeče z dalších kritérií jako je zejména využívání marketingových nástrojů v realitní činnosti, náležitosti smluv  (o zprostředkování, nájemní, kupní, o převodu družstevního podílu aj.), o katastru nemovitostí, nákup nemovitosti prostřednictvím hypotéky, stanovení nabídkové ceny atd.). Součástí zkoušky je mimo jiné také orientace ve výkresové dokumentaci nemovitosti (např. „čtení“ stavebních výkresů, pasportu nemovitosti). S tím souvisí i požadavek na realitního makléře co se týká znalostí při posuzování stavebně technického stavu nemovitostí (typ konstrukce nemovitosti, druh materiálu, typ střešní konstrukce apod.).

Z uvedeného vyplývá, že zejména pro osoby bez několikaleté praxe v realitní činnosti bude úspěšné složené této zkoušky odborné způsobilosti velmi obtížné. Pro takové zájemce pořádáme již řadu let kurz Realitní zprostředkovatel, jehož součásti je tato zkouška odborné způsobilosti. Kurz má akreditaci jako kurz rekvalifikační a může být hrazen Úřadem práce.

Bližší informace o zkouškách naleznete na webu ARK ČR zde a o kurzu Realitní zprostředkovatel zde.

Petr Koranda
ARK ČR

Strašnická 3165/1b
102 00 Praha 10

e-mail: arkcr@arkcr.cz

Sekretariát:
T: +420 272 762 953
M: +420 608 446 656